KİRA HUKUKU

Kira ilişkisi yalnızca kiracının her ay kira bedelini ödemesinden ibaret değildir. Kiracı, taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan amaca uygun ve özenli biçimde kullanmak; kira ilişkisi sona erdiğinde de kiralananı teslim aldığı duruma uygun şekilde geri vermekle yükümlüdür. Ancak bu yükümlülük, kiracının taşınmazı yıllar sonra hiç kullanılmamış ve tamamen yeni durumdaymış gibi teslim etmesi gerektiği anlamına gelmez. Bir … Devamını oku

Kiracının kira bedelini ay içinde herhangi bir tarihte ödemesi, her zaman düzenli ödeme yaptığı anlamına gelmez. Kira sözleşmesinde taraflar kira bedelinin hangi tarihte ödeneceğini kararlaştırmışsa, önemli olan bu tarihe uyulup uyulmadığıdır. Örneğin kira sözleşmesinde her ayın 5’inde ödeneceği yazan bir kira bedelinin sürekli olarak ayın 20’sinde veya 25’inde yatırılması, kiracının kira borcunu geç ifa ettiği … Devamını oku

Bir konutun veya iş yerinin kiracı tarafından kullanılıyor olması, taşınmazın satılmasına engel değildir. Ev sahibi, kira sözleşmesi devam ederken taşınmazını satışa çıkarabilir. Ancak evin içinde kiracı bulunduğu için alıcıların taşınmazı görmesi, ev sahibinin istediği her saatte ve habersiz biçimde eve girebileceği anlamına gelmez. Kiracı, satış için gerekli olduğu ölçüde evin görülmesine izin vermekle yükümlüdür. Ev … Devamını oku

Kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlıklarda bazı ev sahipleri, kiracının taşınmazdan çıkmasını sağlamak amacıyla elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetleri kestirme yoluna başvurabilmektedir. Ancak kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının taşınmazı kullanma hakkı vardır. Ev sahibinin “abonelik benim üzerime kayıtlı” veya “ev benim, istediğim zaman kapatırım” şeklindeki bir düşünceyle kiracının elektrik, su veya … Devamını oku

Kira ilişkisi her zaman tarafların planladığı şekilde devam etmeyebilir. Başlangıçta normal şekilde kurulan bir kira ilişkisi, zaman içinde ortaya çıkan bazı olaylar nedeniyle taraflardan biri için devam ettirilemez hâle gelebilir. Türk Borçlar Kanunu, böyle olağan dışı durumlarda taraflara kira sözleşmesini sona erdirme imkânı tanımıştır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, her anlaşmazlığın veya her memnuniyetsizliğin … Devamını oku

Kira hukukunda sürelerin doğru hesaplanması hem kiracı hem de kiraya veren açısından büyük önem taşır. Kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeni malikin tahliye hakkı, tahliye taahhüdü, kira tespit davası, sözleşmenin feshi ve depozitonun iadesi gibi konuların her birinde farklı süreler uygulanır. Bu sürelerden bazılarının kaçırılması yalnızca işlemin gecikmesine değil, belirli bir dönem veya sebep … Devamını oku

Kira ilişkilerinde son yıllarda en çok karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kiraya verenin kiracının taşınmazdan tahliyesini istemesidir. Özellikle kira bedellerindeki artış, kiraya verenin kendi konut ihtiyacının ortaya çıkması veya kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi nedenlerle tahliye davaları oldukça sık görülmektedir. Bu süreçte hem ev sahiplerinin hem de kiracıların en çok merak ettiği konu ise … Devamını oku

Enflasyonun yükselmesi ve taşınmaz değerlerinin artması nedeniyle birçok ev sahibi, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarının çok altında kaldığını düşünmektedir. Bu nedenle bazı ev sahipleri kiracıyı tahliye ederek daha yüksek bedelle yeni bir kiracı bulmayı tercih etmektedir. Ancak kira ilişkisi devam ederken ev sahibinin önünde tek seçenek kiracıyı çıkarmak değildir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli … Devamını oku