KİRA HUKUKU

Kiraya verenlerin en önemli sorunlarından biri, ödenmeyen kira bedellerinin nasıl güvence altına alınacağıdır. Kiracı kira borcunu ödemediğinde ev sahibi icra takibi başlatabilir, şartları varsa tahliye talep edebilir ve alacağını genel haciz yoluyla tahsil etmeye çalışabilir. Bunun yanında kanun, belirli şartlar altında kiraya verene, kiralanan taşınmazda bulunan bazı eşyalar üzerinde hapis hakkı da tanımaktadır. Hapis hakkı, … Devamını oku

Kiracı çıktıktan sonra eve girildiğinde kırılmış bir kapı, yanmış mutfak tezgâhı, derin biçimde çizilmiş parkeler veya zarar görmüş dolaplarla karşılaşılabilir. Böyle bir durumda ev sahibinin aklına ilk olarak “Depozitoyu vermem, zararı oradan düşerim” düşüncesi gelir. Ancak kiralananda hasar bulunması, depozitonun tamamının otomatik olarak ev sahibine kalacağı anlamına gelmez. Kiracının ödediği depozitodan ancak kiracının hukuken sorumlu … Devamını oku

Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken evden fiilen ayrılmış ve taşınmazı bir arkadaşına, akrabasına veya tamamen farklı bir kişiye bırakmış olabilir. Bazen kiracı evi para karşılığında yeniden kiraya verirken bazen de herhangi bir kira bedeli almadan kullanım hakkını başka bir kişiye devretmektedir. Her iki durumda da ev sahibinin yazılı onayı bulunmuyorsa kira sözleşmesine aykırılık gündeme gelir. … Devamını oku

Kiracının kira bedelini ay içerisinde herhangi bir tarihte ödemesi, kirasını zamanında ödediği anlamına gelmez. Kira sözleşmesinde ödeme günü kararlaştırılmışsa kiracının bu tarihe uyması gerekir. Örneğin kira bedelinin her ayın 5’inde ödeneceği yazılıysa, kiracının kirayı sürekli ayın 20’sinde veya 25’inde yatırması kira borcunun geç ifa edilmesidir. Kiraya verenin bu ödemeleri uzun süre kabul etmiş olması da … Devamını oku

Bir yıllık kira sözleşmesinin altıncı ayında evden çıkan kiracının kalan altı aylık kirayı otomatik olarak ödemesi gerekmez. Aynı şekilde kiracının anahtarı teslim ettiği gün bütün kira sorumluluğunun kesin olarak sona erdiğini söylemek de doğru değildir. Kiracının sözleşmede kararlaştırılan süreden veya fesih döneminden önce kiralananı geri vermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesinde özel olarak düzenlenmiştir. Kiracının … Devamını oku

Kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlıklarda bazı ev sahipleri, kiracının taşınmazdan çıkmasını sağlamak amacıyla elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetleri kestirme yoluna başvurabilmektedir. Ancak kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının taşınmazı kullanma hakkı vardır. Ev sahibinin “abonelik benim üzerime kayıtlı” veya “ev benim, istediğim zaman kapatırım” şeklindeki bir düşünceyle kiracının elektrik, su veya … Devamını oku

Kira ilişkisi her zaman tarafların planladığı şekilde devam etmeyebilir. Başlangıçta normal şekilde kurulan bir kira ilişkisi, zaman içinde ortaya çıkan bazı olaylar nedeniyle taraflardan biri için devam ettirilemez hâle gelebilir. Türk Borçlar Kanunu, böyle olağan dışı durumlarda taraflara kira sözleşmesini sona erdirme imkânı tanımıştır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, her anlaşmazlığın veya her memnuniyetsizliğin … Devamını oku

Kira uyuşmazlıklarında haklı olmak her zaman yeterli değildir. Ev sahibinin konuta gerçekten ihtiyacı bulunabilir, kiracı geçerli bir tahliye taahhüdü vermiş olabilir veya aynı kira yılı içinde iki kez kira borcu nedeniyle haklı ihtara sebep olmuş olabilir. Buna rağmen kanunun öngördüğü süre içinde gerekli işlem yapılmamışsa, tahliye talebi sırf süre yönünden sonuçsuz kalabilir. Fakat kira hukukundaki … Devamını oku

Tahliye davasının kazanılması ile kiracının fiilen evden çıkarılması aynı şey değildir. Mahkeme kiracının tahliyesine karar verdiğinde ev sahibi haklılığını mahkeme kararıyla ortaya koymuş olur; ancak kiracı karara rağmen taşınmazı boşaltmazsa bundan sonraki aşama icra yoluyla tahliyenin gerçekleştirilmesidir. Bu noktada en çok karıştırılan konu, tahliye kararının kesinleşmesinin beklenip beklenmeyeceğidir. Kiracıların önemli bir kısmı kararı istinafa götürdüğünde … Devamını oku

Kira sözleşmesinde yıllık artış oranının hiç yazılmamış olması, kiracının aynı kira bedeliyle yıllarca oturacağı anlamına gelmez. Bunun tersi de doğru değildir: sözleşmede artış maddesi bulunmadığı için ev sahibi her yeni kira yılında TÜFE oranını doğrudan mevcut kiraya ekleyip aradaki farkı kesinleşmiş bir borç gibi isteyemez. Türk Borçlar Kanunu bu ihtimali ayrıca düzenlemiştir. Taraflar yeni dönem … Devamını oku