KİRA HUKUKU

Kira ilişkilerinde zaman içerisinde kira bedelinin mevcut şartlara uygun olmadığı düşünülebilir. Özellikle uzun süre devam eden kira sözleşmelerinde taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira değerlerinin değişmesi, ekonomik koşulların farklılaşması veya sözleşme kurulurken öngörülemeyen gelişmeler nedeniyle taraflar arasında kira bedeli konusunda uyuşmazlık çıkabilmektedir. Bu noktada uygulamada en çok karıştırılan iki dava türü bulunmaktadır. Bunlardan biri kira tespit davası, … Devamını oku

Ev sahibinin tahliye davası açmış olması, kiracının mutlaka evden çıkarılacağı anlamına gelmez. Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri kanunda belirlenmiştir. Kiraya verenin kiracının çıkmasını istemesi, kira bedelini düşük bulması veya bir yıllık kira sözleşmesinin sona ermiş olması tek başına tahliye için yeterli değildir. Geçerli bir tahliye sebebi bulunsa bile dava yanlış zamanda açılmış, ihtar … Devamını oku

Tahliye süreçleri çok titizlikle hesaplanması gereken sürelere, titizlikle takip edilmesi gereken uzul kurallarına tabidir. Bu nedenle açılan davaların bir çoğu usul hatalarından reddedilmektedir. Aşağıda verilen dilekçe sadece fikir edinilmesi amacıyla konulmuştur. Bu dilekçe her olaya uymayabilir. Hak kaybına uğramamak için muhakkak uzman kira avukatından destek almanız gerekmektedir. Tahliye davaları icra hukuk mahkemesinde açılabileceği gibi sulh … Devamını oku

Kiracının tahliyesi için her durumda önce noter ihtarı çekilmesi gerekmez. Tahliye sebebine göre izlenecek yol değişir. Kira bedelini ödemeyen kiracı hakkında doğrudan tahliye talepli icra takibi başlatılabilirken, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliyede bir aylık bildirim süresi önem taşır. İki haklı ihtara dayanılacaksa aynı kira yılı içinde iki ayrı haklı ihtarın oluşması gerekir. On yıllık uzama … Devamını oku

Evini satmak isteyen malik ile kiracı arasında çıkan uyuşmazlıkların önemli bir kısmı, satıştan önce taşınmazın alıcılara gösterilmesi aşamasında başlar. Kiracı, hâlen oturduğu evin özel yaşam alanı olduğunu belirterek yabancı kişileri eve almak istemeyebilir. Ev sahibi ise taşınmaz görülmeden satış yapılmasının son derece güç olduğunu ve kiracının satış sürecini engellediğini ileri sürebilir. Türk Borçlar Kanunu bu … Devamını oku

Kiracının evi boşaltmak karşılığında ev sahibinden para istemesi son yıllarda sık karşılaşılan bir durum hâline geldi. Özellikle eski kira bedelinin piyasa kiralarının çok altında kaldığı konutlarda kiracı, taşındığında çok daha yüksek kira ödeyeceğini, yeni ev için depozito ve emlakçı ücreti vereceğini, nakliye masrafına katlanacağını ileri sürerek tahliye karşılığında belirli bir bedel talep edebiliyor. Bazı kiracılar … Devamını oku

Evi tamamen boşalttınız, bütün eşyalarınızı taşıdınız fakat ev sahibi anahtarı almıyor. Telefonlara cevap vermiyor, teslim için gün vermiyor veya “Anahtarı istemiyorum, kira sözleşmen devam ediyor.” diyor olabilir. Böyle bir durumda anahtarı kapıcıya, komşuya veya emlakçıya bırakıp gitmek kiracı açısından ciddi bir risk yaratabilir. Çünkü bir konutun boşaltılması ile kiralananın kiraya verene geri teslim edilmesi aynı … Devamını oku

Kiracı evi boşaltıp anahtarını teslim ettikten sonra depozitonun iadesi çoğu zaman basit bir hesaplaşma gibi görülür. Uyuşmazlık çıktığında ise mesele yalnız “depozitoyu verdim, geri istiyorum” noktasında kalmaz. Kira ilişkisinin gerçekten sona erip ermediği, anahtarın hangi tarihte teslim edildiği, ödenmemiş kira veya aidat bulunup bulunmadığı, ev sahibinin ileri sürdüğü hasarın olağan kullanımdan mı yoksa hor kullanmadan … Devamını oku

Tahliye taahhütnamesinin imzalanmış olması, kiracının her durumda ve hiçbir itiraz hakkı bulunmaksızın evden çıkarılacağı anlamına gelmez. Buna karşılık, belgedeki imzanın kiracıya ait olması da önemsiz değildir. Özellikle boş olarak imzalanıp daha sonra tarihleri doldurulan tahliye taahhütnamelerinde Yargıtay, uzun süredir kiracının imzasının sonuçlarına katlanması gerektiği yönünde oldukça katı bir yaklaşım benimsemektedir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesiyle karşılaşan … Devamını oku