KİRA HUKUKU

Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda çoğu zaman dışarıdan bakıldığında kiraya verenin istediği olacakmış gibi algılansa da, uygulamada durum bundan oldukça farklıdır. Tahliye talepleri her somut olayda otomatik olarak kabul edilmez; aksine bu davaların önemli bir kısmı, usule ilişkin eksiklikler ve sürelerin hatalı işletilmesi nedeniyle reddedilmektedir. Çünkü kira hukuku yalnızca mülkiyet hakkını değil, aynı zamanda kiracının barınma … Devamını oku

Tahliye süreçleri çok titizlikle hesaplanması gereken sürelere, titizlikle takip edilmesi gereken uzul kurallarına tabidir. Bu nedenle açılan davaların bir çoğu usul hatalarından reddedilmektedir. Aşağıda verilen dilekçe sadece fikir edinilmesi amacıyla konulmuştur. Bu dilekçe her olaya uymayabilir. Hak kaybına uğramamak için muhakkak uzman kira avukatından destek almanız gerekmektedir. Tahliye davaları icra hukuk mahkemesinde açılabileceği gibi sulh … Devamını oku

Kiracı, oturduğu ev satılığa çıkartıldığında bu evi alıcı adaylarına gösterme mecburiyeti bulunmaktadır. Eğer kiracı evi göstermek istemezse, ev sahibi mahkeme vasıtasıyla evi alıcılara gezdirmek için karar çıkartabilmektedir. *Kiracının evi göstermemesi tek başına geçerli bir tahliye sebebi değildir. Mahkemede evi gezdirmek istemeyen kiracının en büyük argümanı, “evde karım kızım pijamayla gezerken evi kimseye göstermem”, “yatak odasında … Devamını oku

Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde sıkça gündeme gelen konulardan biri “hava parası”dır. Peki gerçekten hava parası ödeme zorunluluğu var mı? Bu ödeme yasal mı? Kiracıya tahliye için para vermek ne gibi hukuki sonuçlar doğurur? İşte tüm detaylar… Hava Parası Nedir? Hava parası, özellikle ticari nitelikteki taşınmazların kiralanması ya da kira sözleşmesinin devri sırasında gündeme gelen bir bedeldir. … Devamını oku

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Tahliye Süreci Bir kira ilişkisinin sona ermesi, sadece kira süresinin bitmesiyle ya da kira sözleşmesinin geçerli şekilde feshedilmesiyle gerçekleşmez. Kiracının evi boşaltması (“fiili tahliye”) tek başına yeterli değildir. Çünkü kiracı, taşınmazı usulüne uygun şekilde kiraya verene teslim etmekle ve özellikle anahtarları doğru şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Aksi takdirde kira ilişkisi … Devamını oku

Kira ilişkisinde depozito (güvence bedeli), kiraya verenin kiradan veya taşınmazın kullanımından doğabilecek alacaklarına karşılık alınan teminattır. Uygulamada peşin para, havale, bazen de senet şeklinde kararlaştırıldığı görülür. Depozitonun amacı ev sahibine ek kazanç sağlamak değil; kiracıdan kaynaklanabilecek zarar riskine karşı güvence oluşturmaktır. Bu nedenle kira ilişkisi sona erdiğinde kiracının borcu yoksa depozitonun iade edilmesi gerekir. Depozito … Devamını oku

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği bir belgedir. Kira sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenir ve kiracının ileri bir tarihte evi tahliye edeceğine dair açık irade beyanını içerir. Uygulamada özellikle konut kiralarında sıkça başvurulan bu belge, ev sahibine belirli şartlar altında tahliye imkânı tanıyan önemli bir hukuki dayanak niteliğindedir. Tahliye Taahhüdünün … Devamını oku

Kiraya verenin en önemli sorunlarından biri, ödenmeyen kira bedelinin nasıl ve hangi yollarla güvence altına alınacağıdır. Kanun koyucu, kiraya vereni tamamen korumasız bırakmamış ve belirli şartlar altında kiralanan taşınmaz içerisinde bulunan bazı mallar üzerinde hapis hakkı tanımıştır. Bu hak sayesinde ev sahibi, geçmişe dönük kira borçları ile sınırlı olmak üzere alacağını teminat altına alabilir ve … Devamını oku

Kira ilişkisi, yalnızca kira bedelinin ödenmesinden ibaret değildir. Kiracı, kira süresi boyunca kiralananı özenle kullanmak ve sözleşme sona erdiğinde taşınmazı aldığı hâle uygun biçimde geri vermekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, hem sözleşmeden hem de kanundan kaynaklanır. Kira sözleşmesinin bitmesiyle birlikte kiralananın teslimi sırasında ortaya çıkan hasar ve eksiklikler taraflar arasında uyuşmazlığa neden olmaktadır. Kiralananın Tesliminden Sonra … Devamını oku