KİRA HUKUKU

Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda çoğu zaman dışarıdan bakıldığında kiraya verenin istediği olacakmış gibi algılansa da, uygulamada durum bundan oldukça farklıdır. Tahliye talepleri her somut olayda otomatik olarak kabul edilmez; aksine bu davaların önemli bir kısmı, usule ilişkin eksiklikler ve sürelerin hatalı işletilmesi nedeniyle reddedilmektedir. Çünkü kira hukuku yalnızca mülkiyet hakkını değil, aynı zamanda kiracının barınma … Devamını oku

Tahliye süreçleri çok titizlikle hesaplanması gereken sürelere, titizlikle takip edilmesi gereken uzul kurallarına tabidir. Bu nedenle açılan davaların bir çoğu usul hatalarından reddedilmektedir. Aşağıda verilen dilekçe sadece fikir edinilmesi amacıyla konulmuştur. Bu dilekçe her olaya uymayabilir. Hak kaybına uğramamak için muhakkak uzman kira avukatından destek almanız gerekmektedir. Tahliye davaları icra hukuk mahkemesinde açılabileceği gibi sulh … Devamını oku

Samsun’da kiracının tahliyesi, ev sahibinin kiracının çıkmasını istemesiyle kendiliğinden gerçekleşmez. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının tahliye edilebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda veya İcra ve İflas Kanunu’nda düzenlenen bir tahliye sebebinin bulunması, ilgili sebebe özgü sürelerin kaçırılmaması ve doğru hukuki yolun izlenmesi gerekir. Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı, yeni … Devamını oku

Kiracı, oturduğu ev satılığa çıkartıldığında bu evi alıcı adaylarına gösterme mecburiyeti bulunmaktadır. Eğer kiracı evi göstermek istemezse, ev sahibi mahkeme vasıtasıyla evi alıcılara gezdirmek için karar çıkartabilmektedir. *Kiracının evi göstermemesi tek başına geçerli bir tahliye sebebi değildir. Mahkemede evi gezdirmek istemeyen kiracının en büyük argümanı, “evde karım kızım pijamayla gezerken evi kimseye göstermem”, “yatak odasında … Devamını oku

Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde sıkça gündeme gelen konulardan biri “hava parası”dır. Peki gerçekten hava parası ödeme zorunluluğu var mı? Bu ödeme yasal mı? Kiracıya tahliye için para vermek ne gibi hukuki sonuçlar doğurur? Hava Parası Nedir? Hava parası, özellikle ticari nitelikteki taşınmazların kiralanması ya da kira sözleşmesinin devri sırasında gündeme gelen bir bedeldir. Bu ödeme, taşınmazın … Devamını oku

Kira ilişkisinde depozito (güvence bedeli), kiraya verenin kiradan veya taşınmazın kullanımından doğabilecek alacaklarına karşılık alınan teminattır. Uygulamada peşin para, havale, bazen de senet şeklinde kararlaştırıldığı görülür. Depozitonun amacı ev sahibine ek kazanç sağlamak değil; kiracıdan kaynaklanabilecek zarar riskine karşı güvence oluşturmaktır. Bu nedenle kira ilişkisi sona erdiğinde kiracının borcu yoksa depozitonun iade edilmesi gerekir. Depozito … Devamını oku

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği bir belgedir. Kira sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenir ve kiracının ileri bir tarihte evi tahliye edeceğine dair açık irade beyanını içerir. Uygulamada özellikle konut kiralarında sıkça başvurulan bu belge, ev sahibine belirli şartlar altında tahliye imkânı tanıyan önemli bir hukuki dayanak niteliğindedir. Tahliye Taahhüdünün … Devamını oku

Kiraya verenlerin en önemli sorunlarından biri, ödenmeyen kira bedellerinin nasıl güvence altına alınacağıdır. Kiracı kira borcunu ödemediğinde ev sahibi icra takibi başlatabilir, şartları varsa tahliye talep edebilir ve alacağını genel haciz yoluyla tahsil etmeye çalışabilir. Bunun yanında kanun, belirli şartlar altında kiraya verene, kiralanan taşınmazda bulunan bazı eşyalar üzerinde hapis hakkı da tanımaktadır. Hapis hakkı, … Devamını oku