GAYRIMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallar üzerindeki haklar, alım-satım işlemleri, tapu uyuşmazlıkları, ipotekler, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve kira ilişkileri gibi konuları kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. Bu kategoride, arsa, konut ve ticari taşınmazlara dair yaşanabilecek hukuki sorunlar hakkında bilgilendirici içeriklere ulaşabilirsiniz. Hak kaybı yaşamamak adına gayrimenkul işlemlerinde hukuki destek almak büyük önem taşır.

Mahkeme Kararıyla Tapu Tescili Nasıl Yapılır? Tapu Harcı Ödenir mi?

yazar
mahkeme kararıyla tapu tescili nasıl yapılır harç ödenir mi

Tapu iptali ve tescil davasını kazanmış olmakla kararın tapu siciline uygulanması, tapu harcı ve mülkiyetin hangi anda kazanıldığı aynı mesele değildir. Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda, karar kesinleştikten sonra tapu müdürlüğünde tahakkuk ettirilen harç bazen davada ödenen harçtan dahi daha yüksek olabilir. Bunun sebebi her mahkeme kararının aynı tapu harcı rejimine tabi olmamasıdır. Mahkeme kararı bir … Devamını oku

Okuma Yazma Bilmeyen Kişinin Tapu Satışı Bozulur Mu?

yazar
okuma yazma bilmeyen satış iptal

Tapuda gerçekleştirilen işlemler yönünden aranan şartların eksikliği halinde ilgili işlem bozulabilir. İşlemin geçerliliği özellikle ileri yaştaki kişiler ve okuma yazma bilmeyen bireyler yönünden irdelenmektedir. Menfaat durumuna göre sıkça “İşlem geçerli mi?” veya “İşlem sonradan iptal edilir mi?” sorusu sorulur. Bu yazıda, tapu işlemlerinin hangi hallerde iptal edilebileceğini, okuma yazma bilmeyen kişiler yönünden prosedürün nasıl ilerlediği … Devamını oku

Mirastan Mal Kaçırmanın Adı: Muris Muvazaası

yazar
mirastan mal kaçırma

Muris Muvazaası Nedir? “Muris Muvazaası”, miras bırakan kişinin, bir kısım veya bütün malvarlığını ölmeden önce mirasçılarından mal kaçırmak maksadıyla devir, satış veya bağış yapmasına denir. Muvazaa, danışıklı işlem anlamında kullanılır. Kişi bir işlemi yaparkenki gerçek iradesini saklayarak aslında görünürdekinden farklı bir sonuç hedefler. “Muris” ise miras bırakan kişiye denir. Kişi öldükten sonra malvarlığı ve borçları, … Devamını oku

Kat Karşılığı İnşaat Yarım Kalırsa Arsa Sahibi Ne Yapabilir?

yazar
kat karşılığı inşaat yarım kalırsa ne yapılabilir

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NEDİR? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteaahhit arasında, arsa üzerine bina yapılmasını konu edinen sözleşmelerdir. Genellikle sözleşmenin tarafı olan pay sahiplerine inşaatın tamamlanmasından sonra müteahhit tarafından bağımsız bölümler verilir. Arsa üzerine bina inşaa etmek isteyen ancak mali sebeplerle bunu gerçekleştiremeyecek olan arsa sahipleri için kat karşılığı inşaat (arsa payı) … Devamını oku

Noterde Taşınmaz Satış Vaadi Yaptım, Satıcı Tapuyu Vermiyor: Ne Yapmalıyım?

yazar

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılmasına ve satış bedelinin ödenmesine rağmen satıcının tapu devrine yanaşmaması, alıcının yalnızca parasını geri isteyebileceği anlamına gelmez. Sözleşme kanunun aradığı biçimde düzenlenmiş, tapu devri istenebilir hâle gelmiş ve alıcı kendi borçlarını yerine getirmişse satıcıya karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Ancak noter belgesinin bulunması her durumda tapunun alınabileceği anlamına gelmez. … Devamını oku

Samsun Apartman ve Site Yönetimi Avukatı

yazar

Apartman ve site yönetiminde uyuşmazlıkların önemli bir bölümü, aidat ve ortak giderlerin zamanında tahsil edilememesinden kaynaklanmaktadır. Düzenli ödeme yapan kat maliklerinin yükünün artması, bakım ve onarım işlerinin aksaması, personel ve hizmet giderlerinin karşılanamaması yönetimi kısa sürede ciddi bir tahsilat problemiyle karşı karşıya bırakabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat ve ortak gider borçlarının tahsili konusunda yöneticiye doğrudan … Devamını oku

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Hissemin Satılmasını İstemiyorum: Satış Nasıl Engellenir?

yazar

Ortaklığın giderilmesi davasında paydaşlardan birinin “ev satılmasın”, “tarlanın ailede kalmasını istiyorum” veya “kendi hissemi satmak istemiyorum” demesi tek başına satışı önlemez. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca, kanunda öngörülen istisnalar bulunmadıkça paydaşlardan her biri ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir. Bununla birlikte ortaklığın giderilmesi davası açılmış olması taşınmazın mutlaka üçüncü kişilere satılacağı anlamına da gelmez. Paylı malın … Devamını oku

Vekil Vekâletname ile Taşınmazı Kendi Üzerine Geçirebilir mi?

yazar
vekil kendine satış yapabilir mi

Taşınmaz satışlarında vekâletname kullanılması son derece yaygındır. Malik başka şehirde veya yurt dışında olabilir, tapu işlemlerini bizzat takip etmek istemeyebilir ya da çok sayıda hissedar bulunan bir taşınmazda işlemlerin tek kişi üzerinden yürütülmesi tercih edilebilir. Sorun, satış için vekâlet verilen kişinin taşınmazı üçüncü bir kişiye değil de kendi adına almak istemesi hâlinde ortaya çıkar. Hukuki … Devamını oku

Muhtar Senedi (Köy Senedi) Geçerli mi? Tapu Alınabilir mi?

yazar

Köylerde ve kadastrosu geç yapılmış bölgelerde taşınmazların geçmişte “muhtar senedi”, “köy senedi”, “köy satış senedi” veya halk arasında kullanılan şekliyle “muhtar tapusu” denilen belgelerle el değiştirdiğine sıkça rastlanmaktadır. Aradan yıllar geçtikten sonra kadastro yapılması, taşınmazın satıcı veya onun mirasçıları adına yazılması ya da satın alan kişinin tapu devrini istemesine rağmen karşı tarafın buna yanaşmaması, bu … Devamını oku

Tapudaki Payı Küçük Olan Ortak Ortaklığın Giderilmesi Davası Açabilir mi?

yazar
küçük pay sahibi satış isteyebilir mi

Tapuda çok küçük bir paya sahip olan kişi de ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Pay oranının yüzde birden az olması, mirastan çok küçük bir hisse kalması veya diğer ortakların satış istememesi bu hakkı ortadan kaldırmaz. Taşınmaz üzerinde paydaş veya elbirliği hâlinde malik olan kişilerden her biri, kanunda belirtilen istisnalar dışında ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Ancak … Devamını oku