GAYRIMENKUL HUKUKU

7589 sayılı Kanun’la miras kalan taşınmazların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında önemli bir değişiklik yapıldı. Düzenlemenin aile içinde en çok konuşulan biçimi ise kanunun gerçekte söylediğinden oldukça farklıdır. “Artık miras payını dışarıya satamazsın”, “Taşınmazı yalnız mirasçılar alabilir” veya “Payını bize vermek zorundasın” şeklindeki sözlerin hiçbiri kanunun tam karşılığı değildir. Yeni düzenleme, mirasçının kendi iradesiyle yapacağı pay … Devamını oku

Bir taşınmazda hissedarlardan biri payını dışarıdan bir kişiye sattığında diğer hissedarlar önalım (şufa) hakkını kullanabilir. Kanunda aranan şartlar varsa, satılan hissenin yeni alıcıdan alınarak kendi adlarına geçirilmesini isteyebilirler. Halk arasında şufa hakkı veya önalım hakkı olarak bilinen bu hak, Türk Medeni Kanunu’nda yasal önalım hakkı adıyla düzenlenmiştir. Örneğin üç kardeşin hissedar olduğu bir tarla düşünelim. … Devamını oku

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, uygulamada özellikle anne veya babanın bir taşınmazını çocuklarından birine ya da eşine devretmesinden sonra mirasçılar arasında uyuşmazlığa yol açmaktadır. Mirasbırakanın ölümünden sonra diğer mirasçılar, bakım borcunun hiç yerine getirilmediğini, sözleşmenin mirastan mal kaçırmak amacıyla yapıldığını, mirasbırakanın sözleşme tarihinde hukuki işlem ehliyetinin bulunmadığını veya saklı paylarının ihlal edildiğini ileri sürebilmektedir. Bu iddiaların … Devamını oku

Ortaklığın giderilmesi davası sonunda taşınmaz açık artırmayla satıldığında, ihaleyi taşınmazın paydaşlarından biri kazanabileceği gibi, borçlu paydaşın alacaklısı da şartları varsa ihaleye girerek taşınmazı satın alabilir. Bu durumda en çok merak edilen konu, ihaleyi kazanan kişinin ihale bedelinin tamamını mı yatıracağı, yoksa kendisine düşecek bir miktarı bedelden mahsup edip yalnızca kalan kısmı mı ödeyeceğidir. Paydaş bakımından … Devamını oku

Mirasbırakanın vefatından sonra size miras kalmasını beklediğiniz taşınmazların tereke içerisinde yer almadığını veya bu malların daha önce başka bir mirasçıya, onun eşine, çocuğuna ya da yakın bir üçüncü kişiye devredildiğini öğrenebilirsiniz. Özellikle mirasbırakanın sağlığında bazı mallarını belirli bir kişiye bırakmak isteyip bunu hukukun öngördüğü yollar yerine diğer mirasçıların haklarını bertaraf edecek şekilde satış gibi gösterilen … Devamını oku

Bir taşınmaz üzerinde bulunan her yapı, her ağaç veya her ekili ürün hukuken muhdesat olarak kabul edilmez. Uygulamada özellikle miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma ve tapu uyuşmazlıklarında sıkça karşılaşılan muhdesat kavramı, taşınmaz üzerinde sonradan meydana getirilen ve taşınmaza kalıcı şekilde bağlanan yapı veya bitkileri ifade eder. Bir kişinin başkasına ait veya ortak olduğu bir arazi … Devamını oku