GAYRIMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallar üzerindeki haklar, alım-satım işlemleri, tapu uyuşmazlıkları, ipotekler, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve kira ilişkileri gibi konuları kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. Bu kategoride, arsa, konut ve ticari taşınmazlara dair yaşanabilecek hukuki sorunlar hakkında bilgilendirici içeriklere ulaşabilirsiniz. Hak kaybı yaşamamak adına gayrimenkul işlemlerinde hukuki destek almak büyük önem taşır.

Muhdesatın Aidiyeti Davası, Şartları ve Satış Bedelinden Pay Alma

yazar
Muhdesat Nedir? Muhdesatın Aidiyeti Davası ve Şartları

Bir taşınmaz üzerinde bulunan her yapı, her ağaç veya her ekili ürün hukuken muhdesat olarak kabul edilmez. Uygulamada özellikle miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma ve tapu uyuşmazlıklarında sıkça karşılaşılan muhdesat kavramı, taşınmaz üzerinde sonradan meydana getirilen ve taşınmaza kalıcı şekilde bağlanan yapı veya bitkileri ifade eder. Bir kişinin başkasına ait veya ortak olduğu bir arazi … Devamını oku

Mahkeme Kararıyla Tapu Tescili Nasıl Yapılır? Tapu Harcı Ödenir mi?

yazar
mahkeme kararıyla tapu tescili nasıl yapılır harç ödenir mi

Mahkeme kararıyla tapu tescili, yalnızca kesinleşmiş kararın tapu müdürlüğüne sunulmasından ibaret değildir. Kararın tapuda uygulanabilmesi için hüküm fıkrasının tescile elverişli olması, taşınmazın ada, parsel, bağımsız bölüm ve pay bilgilerinin açıkça gösterilmesi, gerekli hâllerde mahkemeden tapu müdürlüğüne müzekkere yazılması ve ilgili tapu müdürlüğüne usulüne uygun başvuru yapılması gerekir. Tescil sırasında hangi belgelerin isteneceği, karşı tarafın tapuya … Devamını oku

Okuma Yazma Bilmeyen Kişinin Tapu Satışı Bozulur Mu?

yazar
okuma yazma bilmeyen satış iptal

Tapuda gerçekleştirilen işlemler yönünden aranan şartların eksikliği halinde ilgili işlem bozulabilir. İşlemin geçerliliği özellikle ileri yaştaki kişiler ve okuma yazma bilmeyen bireyler yönünden irdelenmektedir. Menfaat durumuna göre sıkça “İşlem geçerli mi?” veya “İşlem sonradan iptal edilir mi?” sorusu sorulur. Bu yazıda, tapu işlemlerinin hangi hallerde iptal edilebileceğini, okuma yazma bilmeyen kişiler yönünden prosedürün nasıl ilerlediği … Devamını oku

MİRASTAN MAL KAÇIRMANIN ADI: MURİS MUVAZAASI

yazar
mirastan mal kaçırma

Muris Muvazaası Nedir? “Muris Muvazaası”, miras bırakan kişinin, bir kısım veya bütün malvarlığını ölmeden önce mirasçılarından mal kaçırmak maksadıyla devir, satış veya bağış yapmasına denir. Muvazaa, danışıklı işlem anlamında kullanılır. Kişi bir işlemi yaparkenki gerçek iradesini saklayarak aslında görünürdekinden farklı bir sonuç hedefler. “Muris” ise miras bırakan kişiye denir. Kişi öldükten sonra malvarlığı ve borçları, … Devamını oku

Kat Karşılığı İnşaat Yarım Kalırsa Arsa Sahibi Ne Yapabilir?

yazar
kat karşılığı inşaat yarım kalırsa ne yapılabilir

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NEDİR? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteaahhit arasında, arsa üzerine bina yapılmasını konu edinen sözleşmelerdir. Genellikle sözleşmenin tarafı olan pay sahiplerine inşaatın tamamlanmasından sonra müteahhit tarafından bağımsız bölümler verilir. Arsa üzerine bina inşaa etmek isteyen ancak mali sebeplerle bunu gerçekleştiremeyecek olan arsa sahipleri için kat karşılığı inşaat (arsa payı) … Devamını oku

TAPUSUZ YER ALMADAN ÖNCE: TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ

yazar
satış vaadi

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ NE DEMEK ? Taşınmaz Satış Vaadi, kaynağını Türk Borçlar Kanunu‘nun 29. maddesinden alan ve ilerde bir gayrimenkulun sözleşmenin diğer tarafına satılacağı taahhüdünün verildiği sözleşmedir. Diğer anlatımla, ortada bir gayrimenkul vardır; bu gayrimenkulun sahibi ilerleyen zamanda bu gayrimenkulu bir başkasına satmak konusunda vaatte bulunur. Bu vaat şekil şartlarını taşıyan bir sözleşmeye dayandığından, alıcının … Devamını oku

Apartman ve Site Yönetiminde Avukatın Rolü Nedir?

yazar
apartman yönetimi

Apartman ve Site Yönetiminde Hukuki Danışmanlık  Emlak sektöründeki hızlı gelişmelerle birlikte Samsun’da da apartman site, rezidans ve diğer toplu yaşam alanlarında ikamet eden kişi sayısı her geçen gün artmaktadır. Bu yoğun yaşam alanlarında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilmek ve birlikte yaşamın düzenli bir şekilde sürdürülebilmesini sağlamak amacıyla Kat Mülkiyeti Kanunu yürürlüğe konulmuştur. Kanun, yapıların yönetim … Devamını oku

Ortaklığın giderilmesi davasında satışı engellemek için ne yapılır?

yazar

Halk arasında halen “izale-i şuyu” olarak bilinen, ortaklı tarla, arsa, arazi, ev gibi malların satışı yolunu açan dava, ortaklığın giderilmesi davasıdır. Ortaklığın giderilmesi davası sonuna kadar takip edildiğinde genelde satış kararı ile biten bir dosyadır. Tarla, arsa, daire gibi mülkler için ortaklığın giderilmesi davası açılabileceği gibi araba, dolmuş hattı, iş makinesi, gemi, tekne gibi menkul … Devamını oku

Vekil Kendi Kendine Tapuda Satış Yapabilir mi?

yazar
vekil kendine satış yapabilir mi

Tapuda vekâletname ile yapılan taşınmaz satışlarında en çok merak edilen konulardan biri, vekilin vekâlet veren kişinin taşınmazını kendi üzerine alıp alamayacağıdır. Satış işleminde alıcı ve satıcı farklı kişiler olmalıdır. Çünkü taşınmazını satan kişi ile satın alan kişinin aynı kişi olması hukuken mümkün değildir. Bu nedenle bir kişinin kendisine ait satış yetkisi veren vekâletnameyi kullanarak kendi … Devamını oku

Muhtar senedi – köy senediyle yapılan taşınmaz satışının geçerliliği

yazar

Muhtar senedi kadastro geçip tapular çıkmamış yerler için alım satım sağlayan bir belgedir. Muhtar senedinin temel amacı kadastro geçerken kadastro memurlarına bu senedi ibraz edip yerin kadastro ile üzerinize tapulanmasını sağlamaktır. Kadastro geçerken taşınmazı senetle alan kişi taşınmazın başında değilse, kötü niyetli kişiler taşınmazı kendi adına tescil ettirmiş olabilmektedir. Bu durumda da kadastro tutanaklarına itiraz … Devamını oku