GAYRIMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallar üzerindeki haklar, alım-satım işlemleri, tapu uyuşmazlıkları, ipotekler, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve kira ilişkileri gibi konuları kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. Bu kategoride, arsa, konut ve ticari taşınmazlara dair yaşanabilecek hukuki sorunlar hakkında bilgilendirici içeriklere ulaşabilirsiniz. Hak kaybı yaşamamak adına gayrimenkul işlemlerinde hukuki destek almak büyük önem taşır.

Okuma Yazma Bilmeyen Kişinin Tapu Satışı Bozulur Mu?

yazar

Tapuda gerçekleştirilen işlemler yönünden aranan şartların eksikliği halinde ilgili işlem bozulabilir. İşlemin geçerliliği özellikle ileri yaştaki kişiler ve okuma yazma bilmeyen bireyler yönünden irdelenmektedir. Menfaat durumuna göre sıkça “İşlem geçerli mi?” veya “İşlem sonradan iptal edilir mi?” sorusu sorulur. Bu yazıda, tapu işlemlerinin hangi hallerde iptal edilebileceğini, okuma yazma bilmeyen kişiler yönünden prosedürün nasıl ilerlediği … Devamını oku

MİRASTAN MAL KAÇIRMANIN ADI: MURİS MUVAZAASI

yazar

Muris Muvazaası Nedir? “Muris Muvazaası”, miras bırakan kişinin, bir kısım veya bütün malvarlığını ölmeden önce mirasçılarından mal kaçırmak maksadıyla devir, satış veya bağış yapmasına denir. Muvazaa, danışıklı işlem anlamında kullanılır. Kişi bir işlemi yaparkenki gerçek iradesini saklayarak aslında görünürdekinden farklı bir sonuç hedefler. “Muris” ise miras bırakan kişiye denir. Kişi öldükten sonra malvarlığı ve borçları, … Devamını oku

MÜTEAHHİT KAT KARŞILIĞI İNŞAATI BİTİRMİYORSA EV ELDEN GİDER Mİ?

yazar

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NEDİR? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteaahhit arasında, arsa üzerine bina yapılmasını konu edinen sözleşmelerdir. Genellikle sözleşmenin tarafı olan pay sahiplerine inşaatın tamamlanmasından sonra müteahhit tarafından bağımsız bölümler verilir. Arsa üzerine bina inşaa etmek isteyen ancak mali sebeplerle bunu gerçekleştiremeyecek olan arsa sahipleri için kat karşılığı inşaat (arsa payı) … Devamını oku

TAPUSUZ YER ALMADAN ÖNCE: TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ

yazar

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ NE DEMEK ? Taşınmaz Satış Vaadi, kaynağını Türk Borçlar Kanunu‘nun 29. maddesinden alan ve ilerde bir gayrimenkulun sözleşmenin diğer tarafına satılacağı taahhüdünün verildiği sözleşmedir. Diğer anlatımla, ortada bir gayrimenkul vardır; bu gayrimenkulun sahibi ilerleyen zamanda bu gayrimenkulu bir başkasına satmak konusunda vaatte bulunur. Bu vaat şekil şartlarını taşıyan bir sözleşmeye dayandığından, alıcının … Devamını oku

Apartman ve Site Yönetiminde Avukatın Rolü Nedir?

yazar

Apartman ve Site Yönetiminde Hukuki Danışmanlık  Emlak sektöründeki hızlı gelişmelerle birlikte Samsun’da da apartman site, rezidans ve diğer toplu yaşam alanlarında ikamet eden kişi sayısı her geçen gün artmaktadır. Bu yoğun yaşam alanlarında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilmek ve birlikte yaşamın düzenli bir şekilde sürdürülebilmesini sağlamak amacıyla Kat Mülkiyeti Kanunu yürürlüğe konulmuştur. Kanun, yapıların yönetim … Devamını oku

Muhtar senedi – köy senediyle yapılan taşınmaz satışının geçerliliği

yazar

Muhtar senedi kadastro geçip tapular çıkmamış yerler için alım satım sağlayan bir belgedir. Muhtar senedinin temel amacı kadastro geçerken kadastro memurlarına bu senedi ibraz edip yerin kadastro ile üzerinize tapulanmasını sağlamaktır. Kadastro geçerken taşınmazı senetle alan kişi taşınmazın başında değilse, kötü niyetli kişiler taşınmazı kendi adına tescil ettirmiş olabilmektedir. Bu durumda da kadastro tutanaklarına itiraz … Devamını oku

Tapudaki payı küçük olan ortak ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir mi?

yazar

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i şuyu, Türk Medeni Kanunu kapsamında ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması durumunda, ortakların mülkiyeti ayrı ayrı kullanamaması ya da üzerinde anlaşamaması hâlinde tek taraflı olarak mahkemeden ortaklığın giderilmesini talep etme hakkı doğar. Hisseli Taşınmazda Ortaklık Giderilebilir Paylı mülkiyete sahip taşınmazlarda, ortaklardan her biri dava açabilir. … Devamını oku

Kötü komşunun evi hangi durumlarda sattırılır?

yazar

Apartman ve site yaşamında huzuru bozan, diğer kat maliklerinin yaşamını çekilmez hale getiren komşular hakkında bazı hukuki yaptırımların uygulanması mümkündür. Bu yaptırımların en ağır olanı ise, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca, sorunlu kat malikinin bağımsız bölümünün satılmasıdır. Çekilmezlik Halinin Süreklilik Kazanması Diğer kat maliklerine sürekli şekilde sorun yaşatan kişi, dairenin kiracısı değil maliki olsa … Devamını oku