Tahliye süreçleri çok titizlikle hesaplanması gereken sürelere, titizlikle takip edilmesi gereken uzul kurallarına tabidir. Bu nedenle açılan davaların bir çoğu usul hatalarından reddedilmektedir.
Aşağıda verilen dilekçe sadece fikir edinilmesi amacıyla konulmuştur. Bu dilekçe her olaya uymayabilir. Hak kaybına uğramamak için muhakkak uzman kira avukatından destek almanız gerekmektedir.
Tahliye davaları icra hukuk mahkemesinde açılabileceği gibi sulh hukuk mahkemesinde de açılabilir. “Tahliye davası sulh hukukta kısa sürüyor veya tahliye davası icra hukukta kısa sürüyor veya ev Samsun’da ama davayı daha tenha olduğunu düşündüğüm Iğdır Adliyesinde açmak istiyorum” şeklinde gönlünüze göre bir seçim yapma şansınız bulunmamaktadır. Veya “davayı aynı avukat gibi açtım bana bi de vekalet ücreti verilsin” deme şansınız da bulunmamaktadır. Davanın içeriğinin ve görevli, yetkili mahkemesinin hukuk kurallarına uygun şekilde titizlikle belirlenmelidir.
Her ne kadar tahliye aşaması icra dairesi tarafından gerçekleştirilse de tahliye taahhüdüne dayalı takipler haricinde mahkeme kararı olmadan tahliye mümkün olmayacaktır. Tahliye taahhüdü olsa da buna dayalı takip itiraz gördüğünde yine itirazın kaldırılması ve itirazın iptali davaları açılmalıdır.
1-Sulh Hukuku Mahkemelerinde Dava Açılabilir
SAMSUN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI
Ad Soyad: …………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: …………………
VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral
Adres: …………………
DAVALI
Ad Soyad: …………………
Adres: …………………
DAVA KONUSU
Kiralananın tahliyesi ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkil davacı ile davalı arasında …/…/…… tarihinde akdedilen kira sözleşmesi ile, Samsun ili … ilçesi … mahallesi … adresinde bulunan taşınmaz davalıya kiralanmıştır.
- Davalı kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemiş; özellikle kira bedellerini düzenli ve zamanında ödememiştir. Davalı hakkında …/…/…… tarihinde ihtarname gönderilmiş olup, ihtara rağmen borç ödenmemiştir.
- Davalı kiracının temerrüdü nedeniyle kira ilişkisi çekilmez hale gelmiş, müvekkilin mülkiyet hakkı ciddi şekilde ihlal edilmiştir.
- Ayrıca davalı kiracı, taşınmazı sözleşmeye aykırı şekilde kullanmakta ve tahliye yönündeki taleplere rağmen taşınmazı boşaltmamaktadır.
- Bu nedenlerle davalının kiralanandan tahliyesi için işbu davanın açılması zorunlu olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER
Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Noter ihtarnamesi
- Ödeme kayıtları / banka dekontları
- Tanık beyanları
- Gerekirse bilirkişi incelemesi
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Davalının, kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/……
DAVACI VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral
2-İcra Hukuk Mahkemesinde dava Açılabilir
Kiralananın tahliyesi için Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava açılabileceği gibi önceden icra takibine konu edilen kira sözleşmesinde ödeme yapılmazsa tahliye için mahkeme kararı gerekir bu durumda da İcra Mahkemesinden tahliye kararı istemebilir. Tahliye davaları oldukça titizlikle takip edilmesi gereken usul kurallarına tabidir. Haklı olsanız dahi usul hatasından ötürü dava reddedilebilir. Aşağıdaki dilekçe fikir verme amaçlı olup muhakkak uzman avukat desteğiyle davanızı açmanız gerekmektedir.
SAMSUN NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (ALACAKLI)
Ad Soyad: …………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: …………………
VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral
Adres: …………………
DAVALI (BORÇLU/KİRACI)
Ad Soyad: …………………
Adres: …………………
DAVA KONUSU
Kira alacağına dayalı başlatılan icra takibine rağmen borcun ödenmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkil davacı ile davalı arasında …/…/…… tarihli kira sözleşmesi mevcut olup, davalı kiracı Samsun ili … ilçesi … adresinde bulunan taşınmazda kiracı sıfatıyla bulunmaktadır.
- Davalı kiracı kira bedellerini ödememiş olup, bu nedenle Samsun … İcra Müdürlüğü’nün …/… E. sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatılmıştır.
- Ödeme emri davalıya tebliğ edilmiş olmasına rağmen, yasal süre içerisinde kira borcu ödenmemiştir.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca, kira borcunun ödenmemesi halinde kiracının tahliyesi mümkündür.
- Davalı kiracı borcunu ödemediği gibi taşınmazı da tahliye etmemektedir. Bu nedenle işbu davanın açılması zorunlu olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER
İcra ve İflas Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- İcra dosyası (… İcra Müdürlüğü …/… E.)
- Ödeme emri ve tebligat belgeleri
- Hesap dökümleri
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz edilen nedenlerle;
- Davalının, kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/……
DAVACI VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral
3-İcra Hukuk Mahkemesinde Açılacak İtirazın İptali ve İtirazın Kaldırılması Davaları Dilekçeleri
Kiracının icra takibine itiraz etmesi halinde, kiraya verenin başvurabileceği iki ayrı hukuki yol bulunmaktadır ve bu yollar, kiracının itirazının niteliğine göre değişir. Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzaya açıkça itiraz etmemişse, kiraya veren itirazın kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açabilir. Bu dava daha hızlı ilerleyen bir yol olup, zorunlu arabuluculuk şartına tabi değildir. Ancak kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz etmişse, artık icra hukuk mahkemesine başvurulamaz; bu durumda kiraya verenin itirazın tebliğinden itibaren 1 yıl içinde sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açması gerekir. Bu ikinci yol daha kapsamlı bir yargılama süreci içerir ve zorunlu arabuluculuk dava şartına tabidir. Yani dava açılmadan önce tarafların arabulucuya başvurması ve anlaşamama tutanağı alınması zorunludur; aksi halde dava usulden reddedilir. Her iki durumda da mahkeme, kiracının itirazını haksız bulursa icra takibi kaldığı yerden devam eder ve kiracı taşınmazdan icra yoluyla tahliye edilir.
SAMSUN NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (ALACAKLI)
Ad Soyad: …………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: …………………
VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral
Adres: …………………
DAVALI (BORÇLU/KİRACI)
Ad Soyad: …………………
Adres: …………………
DAVA KONUSU
Davalı kiracının icra takibine yaptığı haksız itirazın kaldırılması ile takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkil davacı ile davalı arasında …/…/…… tarihli kira sözleşmesi mevcut olup, davalı kiracı Samsun ili … ilçesi … adresinde bulunan taşınmazda kiracı sıfatıyla bulunmaktadır.
- Davalı kiracı, kira ilişkisi devam ederken …/…/…… tarihinde yazılı tahliye taahhüdü vermiş ve taşınmazı …/…/…… tarihinde tahliye edeceğini açıkça kabul etmiştir.
- Taahhüt edilen tarihin gelmesine rağmen davalı kiracı taşınmazı tahliye etmemiştir. Bunun üzerine müvekkil tarafından Samsun … İcra Müdürlüğü’nün …/… E. sayılı dosyası ile tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır.
- Davalı kiracı, yasal süresi içerisinde icra takibine itiraz etmiş ve takip durmuştur.
- Ancak davalı kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzaya açıkça itiraz etmemiştir. Bu nedenle İcra ve İflas Kanunu’nun 275. maddesi uyarınca itirazın kaldırılması yoluna başvurulması mümkündür.
- Davalı kiracının itirazı haksız olup, tahliye taahhüdü geçerli ve bağlayıcıdır.
- İşbu dava, itirazın tebliğinden itibaren 6 aylık yasal süre içerisinde açılmıştır.
HUKUKİ NEDENLER
İcra ve İflas Kanunu (m. 275), Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Tahliye taahhütnamesi
- İcra dosyası (… İcra Müdürlüğü …/… E.)
- Ödeme emri ve tebligat belgeleri
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Davalının icra takibine yaptığı itirazın kaldırılmasına,
- İcra takibinin devamına,
- Davalının kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/……
DAVACI VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral
SAMSUN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI :
Ad Soyad: …………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: …………………
VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral
Adres: …………………
DAVALI (BORÇLU/KİRACI)
Ad Soyad: …………………
Adres: …………………
DAVA KONUSU
Kiraya veren tarafından başlatılan icra takibine davalı kiracının haksız itirazının iptali ile takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkil davacı ile davalı arasında …/…/…… tarihli kira sözleşmesi mevcut olup, davalı kiracı Samsun ili … ilçesi … adresinde bulunan taşınmazda kiracı sıfatıyla bulunmaktadır.
- Davalı kiracı, kira ilişkisi devam ederken …/…/…… tarihinde yazılı tahliye taahhüdü vermiş ve taşınmazı …/…/…… tarihinde tahliye edeceğini açıkça kabul etmiştir.
- Taahhüt edilen tarihin gelmesine rağmen davalı kiracı taşınmazı tahliye etmemiştir. Bunun üzerine müvekkil tarafından Samsun … İcra Müdürlüğü’nün …/… E. sayılı dosyası ile tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır.
- Davalı kiracı, yasal süresi içerisinde icra takibine itiraz etmiş ve takip durmuştur.
- Davalı tarafından yapılan itiraz haksız ve kötü niyetlidir. Tahliye taahhütnamesi geçerli olup, kiracı taahhüdüne uymamıştır.
- Davalı kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz ettiğinden, İcra ve İflas Kanunu uyarınca icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması yoluna gidilememekte olup, işbu davanın açılması zorunlu hale gelmiştir.
- İşbu dava, itirazın tebliğinden itibaren 1 yıllık yasal süre içerisinde açılmıştır.
- Ayrıca 7445 sayılı Kanun uyarınca zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmış olup, taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve anlaşamama son tutanağı alınmıştır.
HUKUKİ NEDENLER
Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Tahliye taahhütnamesi
- İcra dosyası (… İcra Müdürlüğü …/… E.)
- Ödeme emri ve tebligat belgeleri
- Arabuluculuk son tutanağı
- Tanık beyanları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Davalının icra takibine yaptığı itirazın iptaline,
- İcra takibinin devamına,
- Davalının kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesinekarar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/……
DAVACI VEKİLİ
Av. Ayşe Deniz Oral