Samsun’da ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, taşınır veya taşınmaz mallarda paylı/ortak mülkiyetin taraflar arasında sürdürülemez hale geldiği durumlarda; mülkiyetin sona erdirilerek her ortağın payına düşen hakkın adil şekilde tespit edilmesini amaçlayan hukuki bir süreçtir. Bu süreçte deneyimli bir ortaklığın giderilmesi avukatı hukuki haklarınızın korunması ve doğru strateji ile ilerlemeniz açısından son derece önemlidir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı ya da elbirliği mülkiyete sahip taşınır veya taşınmaz mallarda ortaklar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde, ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesini hedefleyen dava türüdür. Dava sonucunda:
- Taşınmaz mallar aynen taksim edilerek paydaşlara payları oranında dağıtılabilir; ya da
- Aynen taksim mümkün değilse mal satılarak bedeli paylara bölünür.
Bu hukuki yol, ortakların mülkiyet ilişkilerini netleştirmek ve hak kayıplarını önlemek için kullanılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Süreci
1. Arabuluculuk
Bu dava türü için, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk aşamasına başvurulması gereklidir. Arabuluculuk sürecine başvurmadan davanın açılması, mahkeme tarafından usulden reddedilmesine yol açar.
2. Davanın Açılması
Dava dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunulur. Dilekçede, paydaşların kimlikleri, taşınmazın tapu bilgileri ve ortaklığın giderilmesi talebinin gerekçesi açıkça belirtilir.
3. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
Mahkeme, taşınmazın teknik özelliklerini ve piyasa değerini tespit etmek üzere keşif ve bilirkişi incelemesi yapar. Bu rapor, malın bölünüp bölünemeyeceği veya satış değerinin belirlenmesi açısından önemlidir.
4. Karar ve Kararın İcrası
Mahkeme;
- Ortaklığı aynen taksim ederek malı paylaştırabilir,
- Bölünemeyen taşınmazlar için satışa hükmedebilir.
Satış kararında mal, ilana çıkar, genellikle açık artırma ile satılır ve gelir hisselere göre paylaştırılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Dava süresi, taraf sayısı, bilirkişi raporu, keşif, tebligat ve uyuşmazlığın karmaşıklığına göre değişkenlik gösterir. Tarafları az olan dosyalarda dosyalarda ortalama 12 aya kadar, kalabalık dosyalarda ise bu süre daha uzun olabilir. Ortaklığın giderilmesi davasının açılmasından sonra taralar arasında ek davalar ve karşı davalar açılabilir. Bu da yargılama sürecini uzatabilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Payının Satılmasını İstemeyen Neler Yapabilir?
Çeşitli durumlarda ortaklığın giderilmesi davasının reddi gerçekten mümkündür. Ortaklığın giderilmesi davasında payının satılmasını istemeyen ortaklığın giderilmesinin uygun zamanda istenmediğini öne sürebilir.
Payın satılmamasını ve taşınmazın bölünmesini isteyen ortak toprak koruma kanununa göre taşınmazın yeterli büyüklükte olup ortak sayısının da buna uygun olması halinde isteğine kavuşabilir.
Ehil mirasçılık davası açılabilir.
Muhdesatın aidiyetinni tespiti davası da dosyanın karara çıkmasını geciktirebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukatlık Ücreti ve Dava Masrafları Ne Kadar Tutar?
- Mahkeme masraflarından taraf sayısının 3 katı kadar tebligat masrafı dava başında yatırılır ve dava başında peşin harç ve başvurma harcı yatırılır. Bu harçlar maktudur. Yargılama sürecinde ayrıca keşif ve bilirkişi ücretleri yatırılır. Dosya karara çıkıp kesinleştiğinde satış dosyası açtırılır ve bu dosyada da satış harcı, keşif ve bilirkişi masrafları yatırılır.
- Avukatlık ücreti, taraf ile avukat arasında serbestçe belirlenir ancak Asgari Ücret Tarifesi’nin altında olamaz.
- Mahkeme sonunda hükmedilen vekalet ücreti taraflar arasında paylaştırılır.
Her somut olayda ücretlendirme farklılık gösterebildiği için ön görüşmede detaylı bir değerlendirme ile net bir teklif alınması en doğru yaklaşımdır.
Neden Uzman Bir Avukatla Çalışmalısınız?
- Usul hatalarının önlenmesi,
- Delillerin doğru şekilde toplanması,
- Dava stratejisinin etkin belirlenmesi,
- Arabuluculuk ve mahkeme aşamalarında hukuki avantaj sağlanması…
Bu nedenlerle ortaklığın giderilmesi davalarında deneyimli bir gayrimenkul/miras avukatından destek almak, sürecin sağlıklı, hızlı ve avantajlı yürütülmesini sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Avukat olmadan dava açabilir miyim?
Cevap: Kanunen avukatla dava açma zorunluluğu yoktur; ancak hukuki destek alınmaması sürecin uzamasına ve hak kayıplarına yol açabilir.
Soru: Dava sonucunda satış yapılırsa kimler katılabilir?
Cevap: Açık artırmaya herkes katılabilir; hissedarlar da dahil olmak üzere üçüncü kişiler de teklif verebilir.